9月29日，EB-5区域中心计划，再次获得延期，但是并非如表面般顺利。前有国会智囊机构发文质疑EB-5已获延期，后有某EB-5直投项目的利益机构在德州起诉移民局要求停止发放EB-5区域中心项下的签证。今天，来看看Suzanne Lazickii的文章，关于EB-5中心计划的延期历史，近几年显然热到很多： 1. 1990年11月29日 － EB-5计划设立，作为移民法案的一部分（PL 101-649）2. 1992年10月6日 － EB-5区域中心实验计划设立，并伴同拨款法案获5年授权（PL 102-395）。3. 1997年11月26日 － 区域中心计划（包括一项细微改动），在拨款法案中（PL 105-119）再获2年授权4. 2000年10月30日 － 区域中心计划（包括一些细微改动），作为一名相关法案的一部分再获3年授权（PL 106-396）5. 2002年11月2日 － 作为拨款法案的一部分，EB-5被大幅改动，但是区域中心计划日落日起未变（PL 107-273）6. 2003年12月3日 － 区域中心计划再获5年授权（包括一些细微改动），作为EB-5独立法案的一部分（PL 108-156）7. 2008年9月30日 － 区域中心计划，随同持续决议案（PL 110-329）未获改变地延期到2009年3月6日8. 2009年3月11日 － 区域中心计划，随同拨款法案（PL 111-8），未获改变地延期到2009年9月30日9. 2009年10月28日 － 区域中心计划，随同拨款法案（PL 111-83），未获变更地延期到2012年9月30日10. 2012年9月28日 － 区域中心计划，随同移民相关法案（PL 112-176），（包括一个细微变更）延期到2015年9月30日11. 2015年9月30日 － 区域中心计划，随同持续决议案（PL 114-53）未获改变地延期到2015年12月11日12. 2015年12月8日 － 区域中心计划，随同拨款法案（PL 114-113），未获变更地延期到2016年9月30日13. 2016年9月29日 － 区域中心计划，随同持续决议案（PL 114-223）未获改变地延期到2016年12月9日综合延期历史，我们可以注意到：1. 通常EB-5区域中心计划都是汇同拨款法案延期； 2. 通常是原样延期或细微变更；3. 通常是在到期前几天或者几天之后，获得延期；注：Google以上法案代号，就可以查询到相关法案文本，多数情况下检索“610(b)“就可以找到相应的EB-5条文。掌握第一手移民+海外投资资讯，尽在 ◤纬博出国◢| 海外移民 | 海外资产配置 | 海外教育 |什么是HUD?HUD（Departmentof Housing and Urban Development，简称HUD）即美国住房和城市发展部，是一个美国政府实体，办公地位于华盛顿。HUD的职责主要是为美国国民建立一个合理的住房体系和合适的居住环境，通过其抵押贷款担保方案为家庭拥有住房提供担保，在支持居民获得房屋所有权方面起到了重要作用。HUD完成其职责的途径之一，是确保在221(d)(4)多户住宅贷款计划下发放贷款。在221(d)(4)贷款计划下，贷款人可确保不会受到长达40年贷款期间的抵押贷款违约损失所造成的影响。这份保险以低于市场利率而具竞争力。 这些贷款都是以资产为基础的，这就意味着，HUD会仔细审核房地产的位置，预算租金和费用以及项目团队，以确保贷款的良好进展。HUD计划项下的项目寻求融资，必须经过彻底的评估，作为承销和批准程序的一部分。除了其他方面，HUD申请程序还需要独立的第三方报告，如财产估价、市场调研和环境评估。此外，HUD还要复审涉及的当事人，包括赞助人、开发商、承包商和建筑师，来作为其可行性评估的一部分。除了前述的定性因素，HUD在评估一个项目的财务状况时，是通过反映在资产评估和市场调研里的保守租金和入住率，来评估该项目是否能满足最低债务偿付比率。HUD最终是批准还是拒绝融资，是基于对相关理念、现有市场、收入和支出的假设上。HUD设立了建设和承销的标准，并且只有批准了的贷款才能满足这样的标准。此外，HUD不批准具有竞争性的贷款，只同意根据221(d)(4)融资，在任何指定的地理区域内，向正在进行建设和租赁的单向融资发放贷款。HUD批准的项目，是对实际可行性发展的认可。不仅因为该项目符合HUD严格的承销标准，而且还因为它是该地区唯一被批准用于此类融资的项目。这种保险在优惠条件下增加了资本的可用性，因为贷款人可以避免贷款损失。在HUD计划下进行的贷款是无追索权的，完全可假定并实现固定利率。HUD计划下的贷款具有提高项目可行性的特征。具体而言，贷款条款避免了项目期间的利率风险，因为在完成建设中不需要再融资，并且整个期间利率都是固定的。此外，由于贷款在整个项目建设和运营阶段提供了融资，无需支付多重贷款发放费用。不同于传统的融资方式，在HUD计划下的单向承销和贷款成交，避免了公司在完成施工基础上以不利条件获得永久融资的风险。最后，贷款是完全可以转让的，当项目完成出售时，买方可以承袭HUD贷款的好处，由此提高项目的可销售性。重点归纳：§HUD是一个美国政府实体，其任务是在221(d)(4)多户住宅贷款计划下增加住房供应量。§HUD 保险低于市场利率，并且在整个贷款期间都是固定利率贷款。§HUD计划项下的项目寻求融资时，必须经过彻底的评估，作为承销和批准程序的一部分。§HUD申请程序需要独立的第三方报告，如财产估价、市场调研和环境评估。§HUD批准的项目，是对其实际可行性发展的认可。美国房产来袭休斯顿杰克逊湖公寓住宅公正式接受认购100万起投资美国休斯顿高端住宅优先现金回报8%/年投资收益为本金的1倍投资潜力无限投资名额稀缺，本周日进入招募倒计时！ 德克萨斯州杰克逊湖住宅开发项目位于休斯顿南部大约55英里的墨西哥湾沿岸，地理位置优越，住宅开发的成本总额预计约为3290万美元，共计220套出租公寓单元房，项目将在2.5年内全面建成并全部外租。15万美金/份额起售！ 美国德州休斯顿房产投资投资范畴出租式公寓住宅开发投资策略◆强大的市场需求：1、项目位于德州休斯顿杰克逊湖，杰克逊湖是石化工厂的中心，同时美国1/3的天然气出口来自于德州，能源行业的扩张导致人口及就业增长，根据穆迪分析2013年-2018年德州人口及就业增加位居全国之首；2、土地用途及功能划分使得可开发住宅的土地匮乏，导致值得投资及居住的公寓社区建设机会越来越少。◆政府高度支持：本项目获得联邦HUD（联邦住宅及城市发展部）长达40年的低息贷款，年息仅为4.25%，贷款比例高达项目总价的77.5%；HUD贷款审批的前提是本地对多户型住宅的需求明确且供应短缺，政府鼓励该多户型物业的建造开发；◆低息及高配比的贷款计划使得项目杠杆效益放大。项目规模总造价：3290万美元建造220套公寓，项目占地：16.6英亩，可开发约205300平方英尺的净出租面积。招募投资额15万美金/份，按15万倍数认购预计持有期3-5年预期回报优先回报：8%（开工后即可开始计算）退出回报：获得2倍于投资本金的收益退场策略追求稳定租金回报的退休基金收购。退出时预期财务数据：租金净收入（NOI）：260万美金/年退场时项目预期价值：4170万美金退出资本化率（Cap.Rate）6.2%适合人群1、实现资产分散，抵抗人民币贬值风险2、追求稳定及合理现金回报基金发起人CanAm资本，其关联公司CanAm Enterprises已为50个项目的EB-5贷款筹集了超过21亿美元的资金。迄今为止已向29个项目的投资者按时全额返还了高达666，500，000美元的本金，成功率为100%推介方 纬博出国，专业的海外投资、移民、资产配置及海外并购顾问公司。纬博是深商联副会长机构，首家深圳涉外投资咨询老字号企业，深耕深圳19年。纬博与CanAm长期的策略合作及稳健运营至今为中国投资人取得了100%的本金返还记录。